Договор по ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации. Договор заключается в письменной форме, обязательно должен быть подписан обеими сторонами. Если договор не будет зарегистрированным, то он считается недействительным.

Тем не менее, не каждый договор подлежит обязательной госрегистрации. Не регистрируется ипотека, залогом которой являются леса, предприятия и права на аренду имущества.

Согласно статье 9 Федерального Закона «Об ипотеке» в договоре ипотеки должны быть указаны предмет договора, оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Помимо этого, в договоре указывается право, на основании которого залогодатель обладает имуществом, являющимся предметом договора, а также государственный орган, зарегистрировавший донное право. Наличие этого закона позволяет защищать права залогодержателя от недобросовестного должника.